Le Marché Immobilier à Bougival

Calme, verte, à proximité immédiate des grands axes ralliant la capitale, Bougival a été élue ville la plus agréable des Yvelines par Le Parisien.

En effet, Bougival a tout pour plaire. Une ville à taille humaine (moins de 9.000 habitants), un centre ville historique très agréable et tout à fait charmant, d’excellents restaurants ; mais ce n’est pas tout. En effet, la ville profite pleinement de la Seine mais aussi de dizaines d’hectares d’espaces verts avec d’un côté le parc forestier de la Jonchère et de l’autre, la forêt de Louveciennes. De plus, les établissements scolaires sont de qualité et la ville est à proximité de nombreuses écoles internationales (villes voisines). Un véritable havre de paix à moins de 20 minutes de la Porte Maillot et de la Porte d’Auteuil (hors heure de pointe bien sûr).

Le marché de l’immobilier bougivalais a connu une augmentation constante ces 10 dernières années. L’année 2019 a connu une hausse record atteignant +3.3%. Le chiffre est d’autant plus important sur les Maisons. En effet, les maisons bougivalaises sont de plus en plus prisées par les acquéreurs. Nous avons enregistré, chez Maisons de Famille Immobilier, une hausse considérable de la demande sur les maisons à Bougival mais aussi des délais de vente de plus en plus courts : 2 semaines en moyenne.

Aujourd’hui, à Bougival, le prix moyen du m2 d’un appartement est de 4500€. Celui des maisons de 5.500€. Mais l’écart de prix entre deux biens, notamment entre maisons, peut être très important.

Nous parlerons ici des prix et du marché immobilier des Maisons. Le prix moyen au m2 des maisons bougivalaises est de 5500€ (4500€ pour les appartements).

Les prix diffèrent selon la qualité des maisons et les quartiers. À Bougival, on observe des prix nettement inférieurs sur tous les biens à proximité des grands axes routiers : D113 et D331. En effet, le passage constant sur les deux départementales de la ville affectent le prix des biens se trouvant à proximité de ces dernières.

Le quartier des Rives de Seine et le quartier de la Chaussée sont les plus bon marché : 5200€/m2. On notera néanmoins que les prix sont bien plus élevés pour les quelques maisons de l’île de la Chaussée. En effet, elles peuvent atteindre jusqu’à 8000€ le m2 !

Habiter le quartier du Coeur de Ville, englobant le centre ville historique et les maisons de la route de La-Celle-Saint-Cloud, peut être cher : 5500€/m2. Que ce soit les ravissantes maisons du centre ou les imposantes demeures de la colline de La Celle-Saint-Cloud, on y retrouve des biens de caractère incroyables. C’est d’ailleurs dans ce quartier prisé que Neymar a posé ses valises.

Enfin, le quartier des Côteaux et le quartier Monet, sont les plus chers : 5700€ en moyenne. Ces quartiers pavillonnaires sont très agréables et à proximité immédiate de la Gare de Bougival. On y retrouve la majorité des maisons de la ville.

Le Brexit a en effet été l’un des moteurs de l’augmentation des prix cette dernière année. Beaucoup de français de retour de Londres sont venus poser leurs valises dans notre belle banlieue ouest. Pour preuve, sur les logements situés en Île-de-France, Seloger a enregistré une hausse de 17 % des consultations venant du Royaume-Uni. La région Île-de-France représente pour 55 % de l’ensemble des annonces visualisées sur Seloger depuis le Royaume-Uni.

En plus d’une qualité de vie exceptionnelle et de la proximité avec Paris, ce que les clients étrangers et expatriés de retour apprécient, c’est bien sûr les écoles internationales du secteur : l’E.I.B de La Celle Saint Cloud, l’école Britannique de Croissy-sur-Seine, le lycée international de Saint Germain en Laye etc.

31 : c’est le nombre de nationalités différentes que nous avons au sein de nos clients chez Maisons de Famille Immobilier.

14% : c’est la part que représentent les clients étrangers et français expatriés (de retour en France) au sein de notre agence.

Nos délais de vente n’ont jamais été aussi courts. Nous vendons nos maisons en exclusivité en moins de 15 jours et nos mandats simples en 1 mois et demi.

C’est notamment grâce à notre base de donnée client, notre expertise du marché mais aussi grâce à l’éventail d’outils de valorisation que nous mettons en place qui nous rapportent des résultats aussi bons : photos professionnelles, vidéo par drone, plan 3D, visite virtuelle, devis travaux de nos artisans, jardinier et femme de ménage à disposition etc. Nous présentons nos biens sous leur meilleur jour pour favoriser le coup de coeur et l’achat rapide au bon prix.

De plus, nous travaillons beaucoup en Off-Market. Nous proposons, avant commercialisation sur le web, nos biens à notre réseau d’acquéreur privilégié. Voir un bien avant tout le monde pousse à se décider vite et favorise le coup de coeur.

Nous vendons 58% de nos biens en Off-Market. C’est-à-dire que les acquéreurs du marché ne voient que 42% de nos biens sur notre site et sur les différentes plateformes tel Bellesdemeures ou Seloger.

Bougival, c’est un cadre idyllique pour s’installer et c’est d’ailleurs ce que nous avons nous-même fait ! Et oui, notre agence Maisons de Famille Immobilier se situe au 28 rue du Général Leclerc, dans le coeur du village historique. N’hésitez pas à pousser la porte pour venir nous rencontrer.